Asociația de proprietari este obligată să mențină partea comună! Citește despre asta și alte prevederi ale legii

0
24

REPARAREA PĂRȚII COMUNE NU SE NEGOCIAZĂ. ESTE ÎN SARCINA ASOCIAȚIEI CHIAR DACĂ INTERVENȚIA A FOST REALIZATĂ DE CĂTRE UN PRESTATOR

Am precizat că procedura este sfântă pentru proprietar pe de o parte, iar pe de altă parte, asociația de proprietari nu se poate “fofila” de obligația de a întreține în bună stare de funcționare partea comună.

Loading...

Nu interezează, în accepțiunea legii, nici că asociația a făcut o “cârpeală” sau că a contractat cu un prestator care și-a bătut joc de lucrare și într-un final de banii proprietarilor.

Pentru cei interesați (iar eu zic că toți trebuie să fim măcar atenți la reținerea instanței) este de băgat la cap reținerea instanței de judecată (rog președinții de asociații și administratorii să rețina aspectele la care instanța face trimitere).

Speța: proprietar nemulțumit că-I plouă în casă, terasa având probleme; asociația care a făcut o lucrare, dar de mântuială; asociația care a încercat să se prevaleze de faptul că a contractat și că astfel este degrevată de responsabilitate.

Acțiune: obligația de a face (pe ce tot bat eu monedă de ani de zile).

„ având în vedere succesiune de legi în timp, instanța reține că potrivit art. 63 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, prevede că

”Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activități reprezintă cheltuieli comune.” ”(2) În scopul administrării și întreținerii condominiului, asociația de proprietari încheie contracte în numele proprietarilor cu persoane fizice, persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înființate potrivit prevederilor legale în vigoare.”

Rezultă astfel că asociația de proprietari are obligația de a se îngriji de întreținerea condominiului pe care îl administrează.

Din probele administrate în dosar, instanța reține că asociația de proprietari a înțeles să-și îndeplinească această obligație prin perfectarea contractului de lucrări de hidroizolație cu societatea comercială chemată în garanție xx SRL.

Astfel, instanța reține că obligația de întreținere a imobilului administrat de către Asociația de Proprietari a fost realizată în mod defectuos prin intermediul societății xx SRL.

Raportul de expertiză arată că nu s-au constatat intervenții asupra hidroizolației inițiale, altele decât lucrarea efectuată de xx SRL., care a fost efectuată fără respectarea normativelor în vigoare.

De asemenea, din raportul de expertiză rezultă că s-au efectuat lucrări de hidroizolație a blocului de către xx SRL în suprafață de 80 mp pe orizontală și 25 mp pe verticală.

Aceste lucrări s-au realizat în mod defectuos, având în vedere și faptul că după intervenția sa inițială, xx SRL a trebuit să revină la imobilul administrat de asociația de proprietari pentru efectuarea de noi lucrări.

De asemenea, din raportul de expertiză rezultă că infiltrațiile se datorează microfisurilor apărute în membrana de hidroizolare a terasei și inundării prin cedarea elementelor de hidroizolare din jurul țevii pluviale.

Având în vedere aceste considerente, instanța va reține faptul că asociația de proprietari și-a îndeplinit în mod defectus obligațiile de întreținere a imobilului prin xx SRL și va dispune obligarea pârâtei la efectuarea de urgență a lucrărilor de reparații a terasei (acoperisului) blocului situat in xxxxxxxxx, prin refacerea completă și corespunzătoare a hidroizolației și stoparea infiltrării apei în incinta apartamentelor proprietatea reclamanților pe cheltuiala pârâtei”.

Observație: Asociația de Proprietari a înțeles că trebuie să facă o cerere de chemare în garanție a prestatorului și a făcut-o (bravo), iar instanța a admis cererea.

Precizări:

1. Asociația de proprietari ESTE OBLIGATĂ să mențină partea comună.

2. Aceeași rațiune juridică se aplică și pentru „spartul țevilor”.

3. Asociația nu se poate degreava de responsabilitate.

4. Nu are importanță încheierea sau nu de acte juridice de către asociație, aceasta RĂMÂNE răspunzătoare față de proprietar și față de partea comună.

5. Proprietarul are procedură. ROG pe cei care tot comentează că nu se poate, că asociația e pe blat cu judecătorul etc să se abțină și să citească, să se informeze ȘI SĂ FACĂ.

și cea mai importantă

5.Cu 20 lei, proprietarul a dat o mare palmă asociației.

Bonus: dacă a scăpat cuiva informația; „prin refacerea completă și corespunzătoare a hidroizolației și stoparea infiltrării apei în incinta apartamentelor proprietatea reclamanților pe cheltuiala pârâtei”. REFACEREA COMPLETĂ a terasei!!! Da!!! Și pe cheltuaia parâtei, adică a asociației, adică pe buzunarul tuturor proprietarilor ADICĂ ȘI PE BUZUNARUL CELOR CARE VOTEAZĂ ÎMPOTRIVĂ ÎN ADUNAREA GENERALĂ, ADICĂ ȘI PE BUZUNARUL CELOR CARE SUSȚIN CĂ TERASA ESTE A CELOR DE LA ULTIMUL NIVEL ETC

Este un material excelent de reținut și interesează atât proprietarii cât și organele de conducere. Sprijină acest demers de informare, CĂ-I GRATIS: DISTRIBUIE!

Eu, îți mulțumesc pentru simplul fapt ca vrei să rămâi informat.

Pentru cei care vor și mai mult: Hotărârea nr. 6758/2020 din 12/08/2020 – Civil – obligație de a face

Autor Av. Gelu Puscas

REPARAREA PĂRȚII COMUNE NU SE NEGOCIAZĂ. ESTE ÎN SARCINA ASOCIAȚIEI CHIAR DACĂ INTERVENȚIA A FOST REALIZATĂ DE CĂTRE UN…

Publicată de Consultanta Asociatii Proprietari pe Vineri, 21 august 2020

Apasă butonul de mai jos și in intră în comunitatea noastră!
Loading...

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here